5 técnicas sencillas para la administración de fincas Málaga

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Vamos a ir desgranando algunas conductas de interés que han aparecido en la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo y de las Audiencia Provinciales para perfilar las que pueden darse y su actualización a la nueva redacción del Código Penal dada por la LO 1/2015 -EDL 2015/32370-, que en esta materia modificó la redacción de algunos tipos penales, sobre todo en los delitos societarios, ya que veremos que la conducta que antes se sancionaba como apropiación indebida ha pasado a ser ahora una administración desleal, que es propiamente la conducta de quien distrae dinero de las arcas de una comunidad.

Resulta imprescindible el elección por parte de la Concilio para que su acto vincule a los propietarios. Es lo que viene a establecer el art. 14 a) LPH al establecer que:

Aunque la índole permite que se pueda presentarse al Tribunal sin abogado ni procurador, no le aconsejo que lo hagan porque cualquier defecto de forma, cualquier retraso en contestar o cualquier pequeño incidente puede suponer que no se defiendan adecuadamente los intereses de la Comunidad y pierda el pleito.

En este caso es importante que queden claros estos incumplimientos y las causas ya que si se aprueba y se le cesa este podría requerir judicialmente que no hay certamen causa y discutirse en un causa que la causa es inexistente y no concurre a fin de conseguir que se le indemnice. Esta constancia en el acta de las razones de su cese no conllevan un ataque a su imagen, pero que es preciso hacer constar las razones que lo determinan, intentando no reflejar aquellas excesivamente gravosas que de darse pudieran perjudicar su honor, aunque haciendo mención sucinta.

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Encima, no podemos estar de acuerdo con que se considere que si se aprecia que estamos ante un acuerdo de mandato del art. 1709 CC -EDL 1889/1- se le pueda rescindir el contrato por “pérdida de confianza”, ya que lo que debe primar es que si no hay “certamen causa” para rescindir habrá que indemnizar. La AP Alicante sentencia 17-07-02 -EDJ 2002/46048- señala: “Como luego tiene manifiesto esta sección en sentencias de fecha 10 de febrero y 7 de octubre de 1999 "Aunque la naturaleza de la relación jurídica entre el administrador y la Comunidad es una cuestión controvertida (mandato sui generis, pacto mixto de arrendamientos de servicios y de mandato), la jurisprudencia incluye estos contratos (mandato, arrendamiento de servicios) como contratos intuitu personae en el que prima la confianza que inspira las cualidades de la persona con la que se contrata por lo que se confiere a ambas partes la posibilidad de desistir del convenio antiguamente del vencimiento del plazo.

El monitorio no es el proceso para protestar el valía de los meses adeudados por cese o remoción del administrador sin embargo que el art. 812 LEC -EDL 2000/77463- exige que se trate del suscripción de deuda dineraria de cualquier valía, líquida, determinada, vencida y exigible, y estas no las reúne la protesta, ya que se alcahuetería de meses no vencidos. Lo correcto sería asistir a un proceso declarativo por la cuantía a protestar a la comunidad de propietarios. Encima para el pago de la deuda no debe existir razón en la comunidad para el cese lo que en un monitorio no puede discutirse al ser un proceso estricto para deudas vencidas.

Los propietarios pueden inculpar al administrador de fincas de injurias o calumnias a su persona u o otro propietario.

Buenas Tardes, quisiera aprender si la reunion ordinaria se tiene que acaecer Obligatoriamente al año ulterior del año vencido, luego que en mi comunidad todavia No se ha hecho la reunion del 2016, y tampoco se han aceptado cuentas, presupuestos, cambio de Congregación y demas que compete a dicha Congregación anual ordinaria.

Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones read more con los demás titulares y objetar ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

Gerenteías con los que las Sociedades del Agrupación LEGÁLITAS tengan acuerdos de colaboración para posibilitar la ejecución y el correcto cumplimiento del contrato.